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    住建部辟谣政策松绑 多策略助攻楼市调控

    2018.01.19

    近期,媒体铺天盖地关于兰州“松绑”住房限购、合肥取消住房限价、成都等地借人才落户“放松”调控的报道搅动了市场的敏感神经。对此,住房和城乡建设部有关负责人在16日的媒体通气会上表示,兰州等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

    住建部辟谣政策松绑 多策略“助攻”楼市调控

    “住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的?!备酶涸鹑擞萌觥昂敛欢 辈隽俗〗ú慷?018年房地产调控的坚定立场,“毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性?!比绱吮硎鲇肴ツ昴甑渍倏闹醒爰侗鸹嵋橐笠宦鱿喑?无需存款注册秒送18元-官网首页,不难看出,调控政策出现大幅摆动的可能性微乎其微。

    多城微调

    回望2017年,全国楼市风起云涌,从进入史上最严“5限”时代,到银行利率5次上浮,再到累计发布超250次调控政策,持续高昂的楼市热度被紧紧摁住无需存款注册秒送18元-官网首页。中国指 数研究院提供的2017年全国新房成交数据显示,26个热点城市中无需存款注册秒送18元-官网首页,仅有大连、宁波、温州、南宁、重庆无需存款注册秒送18元-官网首页、汕头、徐州、扬州全年成交套数同比上涨无需存款注册秒送18元-官网首页,其余18城成交套数均出现不同程度下滑,其中,南京、福州遭遇腰斩,备受关注的北上广深跌幅分别为42.48%、33.04%、29.34%、35.94%。

    去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求无需存款注册秒送18元-官网首页、遏制投机炒房无需存款注册秒送18元-官网首页。彼时,有业内人士将其解读为“一刀切式调控”将要迎来微调的信号。

    仅仅十余天之后,兰州下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,明确取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,限购区域购房也不需要再提供社保证明和纳税证明。

    《通知》一经下发便引起广泛热议,外界一度认为这是松绑楼市调控的深水炸弹,甚至有媒体直言“兰州成为本轮调控首个直接释放松绑信号的城市?!?

    不过,随后就有兰州市房管局有关负责人出来辟谣,实际情况是,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购;同时改进了审核方式,将购房人提供相关证明无需存款注册秒送18元-官网首页,改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查,便利群众办事。1月8日,兰州市再次在政府网站上强调“此次政策调整不是放松调控,而是从严调控无需存款注册秒送18元-官网首页,并提高调控的精准性”。

    除了兰州这种由当地住建局直接一纸公告调整政策之外,近3个月内无需存款注册秒送18元-官网首页无需存款注册秒送18元-官网首页,全国有近20个城市与地区加入了“抢人大战”,仅1月9日当天,就有天津、青岛无需存款注册秒送18元-官网首页、南京三城集中打响新年人才争夺战的第一枪。

    综合近期密集发布的新政来看,其中的重头戏就是通过定向放宽购房资格留住人才。武汉凭房票购房,成都明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制;南京、郑州无需存款注册秒送18元-官网首页、昆山宣布对本科及以上学历者不限购;济南和东莞则将本科学历者的购房社保期缩短至半年……

    在这场没有硝烟的“抢人大战”中无需存款注册秒送18元-官网首页,各城亮出十八般武艺,城市间乐此不疲的轮番推出新政策,不免令人浮想联翩:低门槛留人才的背后,松绑调控吸引购房者或许才是终极目标。

    对此无需存款注册秒送18元-官网首页,成都市房管局有关负责人回应称,成都市明确一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才无需存款注册秒送18元-官网首页,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。

    调控“神助攻”

    信贷标准作为房地产调控强有力的保障,一度被视为楼市政策调整的指向灯无需存款注册秒送18元-官网首页。尽管近期关于楼市调控攻防战的讨论甚嚣尘上,各地悄然上浮的房贷利率却是不容忽视的。

    以最近处于舆论风口浪尖的兰州为例,多家银行已陆续上调首套房贷款利率无需存款注册秒送18元-官网首页,在基准利率基础上上调5%至10%以上,二套房贷利率则在基准基础上上浮20%左右。

    而在调控重灾区北京(楼盘),不仅首套房贷款利率上浮10%成为主流,受限于房贷额度预算,房贷周期也被延长至3-5个月。某行个贷专员透露,各家银行的放款速度主要取决于以前积压贷款申请的多少,目前无需存款注册秒送18元-官网首页,该行仍有大量去年7月份批贷的客户排队等待放款无需存款注册秒送18元-官网首页。

    据融360提供的最新数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率的4.45%,涨幅达20.89%。

    去年年底召开的中央经济工作会议上提出,在货币政策方面,稳健中性仍是2018年全年取向,目标是要切实管住货币供给总闸门无需存款注册秒送18元-官网首页、维护流动性合理稳定和有效控制宏观杠杆率无需存款注册秒送18元-官网首页。由此也很难看出房贷政策会有松动,因此无需存款注册秒送18元-官网首页,2018年房贷政策将延续去年控房贷的主基调,房贷会向首套刚需、改善需求倾斜,而投机炒房则会受到更加严厉的遏制。

    除短期的金融调控手段之外,土地供给方式作为中长期调控的重中之重,也迎来了前所未有的制度创新。近日无需存款注册秒送18元-官网首页,国土资源部部长姜大明表示,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。这意味着,政府对土地市场的长期垄断将被打破,多主体入驻土地市场无需存款注册秒送18元-官网首页,将有利于健全房地产调控长效机制。

    尽管从目前的政策指向到具体实施仍需时间检验,但毋庸置疑,土地供应渠道的多元化推动土地供应量的上涨,从一定程度上能起到平抑房价的效果,是调控持续深化的重大举措,其背后体现的是政府稳定房地产市场,抑制异常地价及房价的决心。

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