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    郑州楼市首现供大于求 超六成网友认为房价会继续涨

    2011.07.26

       进入2011年后,中央和地方对房地产市场的调控力度持续加强,先后出台的住房限购、银行限贷、货币紧缩等一系列调控政策,给郑州房地产市场带来了深刻影响。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况及对下半年的预测、展望。郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦表示,受政策影响,今年上半年,郑州市商品房和二手房交易量下滑明显,房价上涨趋势得到遏制,市场投放量近年来首次大于销售量。

       数据住房均价6269元/㎡销量下滑

       受调控政策影响,今年上半年,郑州楼市的各类房屋交易数据降幅都比较明显。

       郑州市区商品房销售面积为317.2万㎡,同比下降39.69%。

       其中,商品住房销售面积为238.15万㎡,同比下降46.17%;非住宅销售面积为79.05万㎡,同比下降5.39%。

       二手房交易面积94.88万㎡,同比下降19.85%;其中,二手住房交易面积为91.1万㎡,同比下降21.12%。

       今年上半年,郑州市区商品房销售均价为7845元/㎡,其中商品住房销售均价为6269元/㎡。6000~7000元/㎡和7000~8000元/㎡两个价格段,是郑州市区商品住房主力成交价格,其成交套数分别占总销量的24.14%和17.29%。

       二手住房方面,今年上半年交易均价为4532元/㎡。

       值得关注的是,受住房限购政策和市区城中村改造提速影响,今年上半年,郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。

       据市场调查,6月底和1月份相比,商铺租赁价格平均上涨5%,住宅租赁价格平均上涨15%。

       分析郑州楼市首次出现供大于求的现象

       叶琦介绍,从今年前6个月的市区销售走势看,1月、2月份,在限购令和春节因素影响下,商品房成交量锐减;3月、4月份,升级版限购令的发布,加上银行收紧贷款,商品房成交量持续低位;5月份,在房展、促销等因素带动下,销售量有所回升;6月份,房展效应开始减弱,成交量再度回落。

       以6月份为例,郑州市区商品住房销售均价为6724元/㎡,与1月份相比每平方米上涨165元,而在去年同期,上涨的幅度为557元/㎡。

       国家统计局最新发布的数据显示,2011年前6个月,郑州新建住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%和0.3%,同比涨幅分别为9.3%、10.3%、6.7%、7.7%、6.8%和6.4%,房价涨幅有逐渐放缓的趋势。

       今年上半年,郑州市区商品房的投放量高于销售量120.17万㎡,供求比为1.38∶1,可以看出郑州商品房市场的供求关系正趋于合理。截至今年6月底,郑州市区商品房累计可售面积522.79万㎡,同比增长31.75%;其中,商品住房累计可售面积303.5万㎡,同比增长27.01%。

       叶琦说,如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万㎡和39.69万㎡来计算,目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月,商品住房累计可售面积可以销售7个多月。

       郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转,有向买方市场转变的趋势。

       ◎展望房价将以企稳为主调

       叶琦认为,今年下半年,紧缩的信贷政策,将使开发企业贷款难度进一步加大,同时,销售回款难等问题也会继续存在,肯定会有部分开发商采取更为灵活多变的定价和营销策略,让购房群众从中受惠。

       租赁方面,下半年,随着大批大学生进城就业,房屋租赁价格仍会出现小幅上涨。

       综合各方面因素,在国家宏观调控的大环境下,郑州商品房的销售价格总体上将以企稳为主调,不排除个别月份会出现房价和成交量波动的可能性。“我个人认为,郑州的房价不会大起大落”。

       今年上半年郑州市区商品住房销量及均价

       月份销售量(套)房价(元/㎡)

       1月51006559

       2月25526389

       3月34605521

       4月28315791

       5月51546350

       6月37516724

       ■马上调查

       超六成网友认为房价“会继续涨”

       昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布信息,称郑州房价上涨趋势得到有效控制,今年上半年,市区二手住房交易均价为4532元/㎡。

       对此,昨日,新浪河南展开网友调查。对于“你怎么看郑州房管局称房价涨势被控制?”这一问题,选择“质疑”的网友达到83.9%;在“你认为郑州房价会下降吗?”的问题中,选择“房价会继续上涨”的达到60.9%。

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